Naar inhoud

Ongeschikt of onbewoonbaar verklaren van een woning

Elke woning die in Vlaanderen wordt verhuurd, moet aan bepaalde kwaliteitsnormen op vlak van veiligheid, gezondheid, oppervlakte en basiscomfort voldoen.
Wanneer de woning niet aan deze normen voldoet, kan de burgemeester de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaren. Iemand die een woning verhuurt die niet aan de normen voldoet, is strafbaar.

Voor wie?
Als bewoner van een ongeschikte of onbewoonbare woning kan je bij de gemeente een onderzoek tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid aanvragen. Het lokaal bestuur of een derde (OCMW, buur, sociale woonorganisatie,...) kan ook een verzoek indienen. De gemeente moet elke klacht over woningkwaliteit of overbewoning beschouwen als een verzoek om de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te starten.
Het is aangewezen om de eigenaar of verhuurder van de woning eerst schriftelijk op de hoogte te brengen van de problemen. De gemeente beschikt over modelbrieven waarin de bewoner zijn klachten aan de eigenaar kan overmaken.

Voorwaarden
Enkel woningen of kamerwoningen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen (art.5 van de Vlaamse Wooncode) voldoen, kunnen ongeschikt en/of onbewoonbaar worden verklaard.

Onderzoek van de woning en beslissing

  1. Vooronderzoek uitvoeren
    De gemeente voert een vooronderzoek uit in de betreffende woning. De gebreken worden afgetoetst aan de hand van een checklist op basis van de Vlaamse Wooncode.
    De checklist is een leidraad voor het voeren van het woningonderzoek zodat er niets wordt vergeten. De bevindingen worden genoteerd en er worden veel foto's genomen van de toestand van de woning. Er worden zowel overzichtfoto's als detailfoto's genomen.
    De woningcontroleur doet op het moment van het vooronderzoek geen uitspraak over de toestand van de woning.
  2. Opmaken verslag
    Na het onderzoek ter plaatse maakt de woningonderzoeker een verslag op. In het verslag wordt de toestand van de bewoning aangegeven. De woningcontroleur doet nooit een uitspraak over de oorzaak van de gebreken. De woningcontroleur beslist na het huisbezoek of de procedure ongeschikt- en onbewoonbaar effectief wordt opgestart.
    Elke woning die door de burgemeester ongeschikt en/of onbewoonbaar is verklaard, wordt opgenomen op de Vlaamse Inventaris van Ongeschiktheid en Onbewoonbaarheid (VIVOO)
  3. Reglement
    Decreet houdende de Vlaamse Wooncode (art.5)
    Opgelet: burgemeesters kunnen een beslissing tot onbewoonbaarheid ook baseren op artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet. Deze beslissing wordt enkel genomen bij acute gezondheid- of veiligheidsproblemen en op basis van een advies van een expert.

Voor meer informatie kan je terecht bij de dienst huisvesting: telefonisch 03 289 26 50, via e-mail: lokaalbestuur@edegem.be of via een online afspraak.

Overzicht: