Vraag online aan Maak een afspraak
Je surft met je elektronische identiteitskaart naar www.omgevingsloket.be, het digitaal platform van de Vlaamse Overheid. Een helpdesk beantwoordt eventuele vragen. In een filmpje op de site wordt stap voor stap uitgelegd hoe je digitaal jouw aanvraag indient.
Lokaal bestuur Edegem wil digitaal werken zoveel mogelijk stimuleren, maar het blijft nog altijd mogelijk om je aanvraag op papier in te dienen. Een medewerker zal dan samen met jou de aanvraag via het omgevingsloket indienen. Hiervoor betaal je wel een verhoogde dossierkost.
Als je je aanmeldt met een analoog dossier, gelieve dan zeker volgende zaken mee te brengen naar je afspraak:
- het dossier: de formulieren volgens de juiste procedure en aanstiplijst
- identiteitskaart en pin-code van de aanvrager(s)
- ondernemingsnummer als het een dossier is voor een bedrijf
Inhoud
Als je in Vlaanderen werken uitvoert aan en rond gebouwen of een onderneming wilt starten, moet je nagaan of je een omgevingsvergunning nodig hebt. In bepaalde gevallen is er alleen een meldingsplicht.
Voorwaarden
Of voor jouw project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:
- voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Procedure
- Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).
- Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd.
Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)
Alle Vlaamse en provinciale projecten
- Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
- provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
- ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
- meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)
De lokale dossiers voor
- projecten met verplichte medewerking van een architect
- ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
- verkavelingen
- bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Ook lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.
Beroep tegen een beslissing
De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.
In het Omgevingsloket vind je meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die je moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.
Uitzonderingen
Voor een aantal werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij jouw gemeente.
De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld
- stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen
- bijzondere plannen van aanleg
- voorschriften van verkavelingsvergunningen
- regelgeving over monumenten en landschappen
- ...
Bij twijfel vraag je het best advies bij jouw gemeente.
Regelgeving
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning
Meer info
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
- omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning)
- omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
- omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning)
- omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging)
- omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Kostprijs
Voor het behandelen van een dossier betaal je een dossierkost. Hiervoor ontvang je een betalingsuitnodiging.
Berekeningsgrondslag en tarief | |
| melding van een ingedeelde inrichting of activiteit | 325 euro |
| melding voor het uitvoeren van stedenbouwkundige handelingen | 160 euro |
aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van stedenbouwkundige handelingen zonder architect: - gewone procedure - technische werken en terreinaanlegwerken - vereenvoudigde procedure | 650 euro 485 euro 325 euro |
aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van stedenbouwkundige handelingen met architect: - gewone procedure - technische werken en terreinaanlegwerken - vereenvoudigde procedure | 650 euro 485 euro 350 euro |
aanvraag van een omgevingsvergunning voor een ingedeelde inrichting of activiteit : - gewone procedure klasse 1 - gewone procedure klasse 2 - vereenvoudigde procedure | 1 620 euro 540 euro 325 euro |
Aanvraag voor een omgevingsvergunning waarbij volgende zaken noodzakelijk zijn: - Informatievergadering - Projectvergadering - Aanwezigheid bij POVC | 0 euro 380 euro 0 euro |
aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden : - met wegenis - zonder wegenis | 1 600 euro + 140 euro/lot 540 euro + 140 euro/lot |
| vraag tot omzetting van een milieuvergunning verleend voor 20 jaar naar een permanente vergunning (art. 390 omgevingsvergunningsdecreet) | 540 euro |
| bekendmaking van het verstrijken van elke geldigheidsperiode van twintig jaar van een omgevingsvergunning van onbepaalde duur (art. 83, § 1, lid 3 omgevingsvergunningsdecreet) | 162 euro |
| verzoek tot bijstelling van de milieuvoorwaarden klasse 1 en klasse 2 | 325 euro |
| verzoek tot bijstelling van een verkavelingsvergunning | 540 euro + 140 euro/lot |
| Afstand van de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (art. 104 omgevingsvergunningsdecreet) | 270 euro |
| melding van de (gedeeltelijke) overdracht van de vergunning voor een ingedeelde inrichting of activiteit | 270 euro |
| aanvraag van een stedenbouwkundig attest (art. 5.3.1 VCRO) | 380 euro |
| aanvraag van een planologisch attest (art. 4.4.24 e.v. VCRO) | 380 euro |
| vergunningsaanvraag springstoffen (K.B. 23.09.1958) | 54 euro |
| vergunningsaanvraag ioniserende stralingen (K.B. 20.07.2001) | 54 euro |
| Voor het digitaliseren van een analoog ingediend dossier (art 156 omgevingsvergunningsbesluit) | 270 euro |
| Op de aflevering van modelformulieren van vastgoedinformatie conform artikel 5.2.1 tot en met 5.2.6 van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening | 270 euro |
| Op de spoedregistratie in functie van het afleveren van modelformulieren van vastgoedinformatie conform artikel 5.2.1 tot en met 5.2.6 van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening met inbegrip van de aflevering van modelformulier conform artikel 5.2.1 tot en met 5.2.6 van de Vlaamse Codex ruimtelijke ordening | 540 euro |
| Op de aflevering van een as-builtattest | 380 euro |
| kapvergunning | 54 euro |
| Verzoek tot opname inhet vergunningenregister als "vergund geacht" overeenkomstig artikel 5.1.3 VCRO | 270 euro |
| Aanvraag tot afgifte van een attest "uitvoering lasten" overeenkomstig artikel 4.2.1 VCRO | 270 euro |
Het aanbrengen van wijzigingen aan een omgevingsvergunningsaanvraag na indiening ervan, door toepassing van:
| 162 euro 486 euro 486 euro |
Ben je begunstigde van een omgevingsvergunning waarin één of meerdere bijkomende woning(en) of bouwkavel(s) worden vergund? Dan moet je een belasting van 5 000 euro per bijkomende eenheid betalen. De bepalingen en voorwaarden hierover vind je terug in het 'belastingreglement op de omgevingsvergunning' onderaan deze pagina.
Ben je begunstigde van een omgevingsvergunning waarin door afwijking van de voorschriften een waardevermeerdering van het perceel ontstaat, bijvoorbeeld door de mogelijkheid om meer woningen te ontwikkelen? Dan moet je een 'meerwaardebelasting' van 20 procent betalen. Concreet betekent dit dat je enkel voor de bekomen meerwaarde van het perceel een aandeel van 20 procent belasting verschuldigd bent aan de gemeente. De bepalingen en voorwaarden hierover, vind je terug in het 'belastingreglement op de waardevermeerdering van een perceel naar aanleiding van een bestemmingswijziging in het kader van de ruimtelijke ordening' onderaan deze pagina.