Conformiteitsattest

Vraag online aan Maak een afspraak

Het conformiteitsattest bevestigt of een verhuurde woning of kamer conform is met de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen.

Lokaal bestuur Edegem hecht belang aan een goede woningkwaliteit in huurwoningen. Sinds 4 november 2015 is in Edegem het conformiteitsattest al verplicht voor huurwoningen. De gemeenteraad keurde op 27 mei 2024 een wijzing van deze verordening goed. Voor elke woning die verhuurd of ter beschikking wordt gesteld, moet de verhuurder een conformiteitsattest kunnen voorleggen.

Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen en op basis van de leeftijd van de huurwoning:

• vanaf 1 januari 2021 tot en met 31 december 2025: woningen en kamers van 35 jaar en ouder;
• vanaf 1 januari 2026 tot en met 31 december 2028: woningen en kamers van 30 jaar en ouder;
• vanaf 1 januari 2029: woningen en kamers van 20 jaar en ouder. 

Bij de opheffing van een besluit tot ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid van de woning of kamer is het conformiteitsattest steeds verplicht.

Voor zowel woningen als kamers heeft het conformiteitsattest een geldigheidsduur van 5 of 10 jaar afhankelijk van het aantal gebreken in categorie I in het technisch verslag. Het conformiteitsattest heeft een geldigheidsduur van:

• geldigheidsduur 10 jaar: minder of gelijk aan 4 gebreken in categorie I in het technisch verslag
• geldigheidsduur 5 jaar : meer dan 4 gebreken (en minder dan 7 gebreken) in categorie I in het technisch verslag, maar die niet ongeschikt of onbewoonbaar zijn (geen gebreken in categorie II of III in het technisch verslag)

Het bedrag van de retributie voor een conformiteitsonderzoek per woning (zowel voor een zelfstandige woning als een kamer) werd op 27 mei 2024 door de gemeenteraad vastgesteld:

• in kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest: 200 EUR;
• in kader van een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren: 200 EUR;
• in kader van een melding van herstel in de waarschuwingsperiode: 200 EUR.

Dit bedrag zal jaarlijks worden geïndexeerd en voor de eerste maal op 1 januari 2025.

Het conformiteitsattest kan door de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die als houder van het zakelijk recht of onderverhuurder een woning of te huur of ter beschikking stelt, aangevraagd worden bij lokaal bestuur Edegem.

Inbreuken op bepalingen van deze verordening worden gesanctioneerd met een administratieve geldboete. Die wordt opgelegd door de daartoe aangestelde ambtenaar conform de procedure vervat in de wet van 24 juni 2013 betreffende de gemeentelijke administratieve sancties.