Maak een afspraak Meld een bouwovertreding
Handhaving van bouwvoorschriften en vergunningen
Het naleven van bouwvoorschriften en omgevingsvergunningen is niet alleen een verplichting, maar draagt ook bij aan een aangename en respectvolle leefomgeving. Een stedenbouwkundige aanvraag staat nooit op zichzelf: de vrijheid van de aanvrager stopt waar die de vrijheid van een ander belemmert.
Melden van een bouwovertreding
Heb je een vermoeden van een bouwovertreding? Je kan dit melden via ons meldingsformulier. Kies bij het type melding voor ‘bouwovertreding’ en geef een duidelijke beschrijving van de inbreuk en de locatie. Voeg indien mogelijk foto’s of andere bijlagen toe.
Omwille van het geheim van het strafrechtelijk of bestuurlijk onderzoek, kunnen we na ontvangst geen verdere updates geven over de stand van zaken. Hieronder lees je wat je kan verwachten en binnen welke termijn.
Behandeling van meldingen
Alle meldingen komen rechtstreeks bij de gemeente terecht, waar ze worden geregistreerd en beoordeeld op:
- Anoniem of niet: Anonieme meldingen worden niet behandeld.
- Duidelijkheid: Onduidelijke meldingen vragen we verder toe te lichten. Enkel duidelijke klachten worden opgevolgd.
- Prioriteit: Enkel meldingen die binnen de gewestelijke, gerechtelijke of gemeentelijke prioriteiten vallen, worden behandeld.
Niet-anonieme, duidelijke en prioritaire meldingen worden overgemaakt aan IGEAN. Persoonsgegevens worden steeds vertrouwelijk behandeld en beschermd volgens de geldende privacywetgeving.
Doorlooptijd van een handhavingsdossier
De duur van een dossier varieert sterk:
- Bij een beperkte inbreuk en een meewerkende overtreder kan het proces minstens drie maanden duren.
- In complexere gevallen kan een dossier tot vijf jaar in beslag nemen.
Niet alle inbreuken krijgen prioriteit. Zaken met een beperkte ruimtelijke impact vallen soms onder privaatrecht en kunnen via verzekering of Vredegerecht worden geregeld. De gemeente en haar partners nemen deze doorgaans niet op. Het beleidskader vind je in de documenten onderaan deze pagina.
Aanpak van een overtreding
Na controle door de gemeente wordt een melding doorgestuurd naar IGEAN, die een stedenbouwkundig inspecteur inschakelt. De overtreder krijgt eerst de kans om de situatie vrijwillig te herstellen, wat kan inhouden:
- Terugbrengen naar de oorspronkelijke toestand
- Aanpassingen uitvoeren volgens een vergunde situatie
- Een regularisatieprocedure starten (afhankelijk van de regelgeving)
Een omgevingsvergunningsprocedure duurt doorgaans 6 tot 12 maanden, met mogelijk 12 tot 30 maanden extra bij hoger beroep.
Dwangmaatregelen en boetes
Als de overtreder geen vrijwillig herstel uitvoert, wordt een proces-verbaal opgesteld en naar het parket gestuurd. Het parket heeft 6 maanden (verlengbaar met nog eens 6 maanden) om het dossier gerechtelijk op te pikken. Daarna kan de stedenbouwkundig inspecteur overgaan tot:
- Een herstelvordering, waarbij de overtreder de toestand moet herstellen, aanpassingen moet doen of een vergoeding moet betalen. Dit gebeurt binnen een opgelegde termijn, vaak onder dreiging van een dwangsom of bestuursdwang.
- Een geldboete, opgelegd door de Vlaamse beboetingsentiteit, die kan oplopen tot duizenden euro’s.
Het doel blijft steeds een ruimtelijk herstel en het oplossen van de inbreuk.
Meer info nodig?
Overtreders kunnen een afspraak maken bij de publieksbalie grondzaken voor advies over mogelijke oplossingen.
Maak online een afspraak via ‘stedenbouw – bespreking bouwmisdrijf’ of bel ons op 03 289 26 50.